Vender piso con inquilino: lo que tienes que saber
Madrid es un imán para muchos que buscan comprar piso con inquilino, pero ¿qué pasa si eres propietario y quieres vender piso con inquilino?
Vender una vivienda arrendada puede parecer todo un desafío, pero con el enfoque adecuado, puede resultar siendo un trámite fluido y beneficioso para todas las partes involucradas.
¿Quieres vender piso con inquilino?
En este video te dejamos todos los detalles
En la venta de piso con inquilino la comunicación es clave
Antes de sumergirnos en los aspectos técnicos, es esencial resaltar la importancia de la comunicación si alguien te contacta para comprar piso con inquilinos.
Los inquilinos son, en muchos casos, más que simples ocupantes; han hecho de tu propiedad su hogar.
Informarles sobre tus intenciones y de que se puede vender un piso con inquilinos dentro, mantener una comunicación abierta es esencial para una transición sin problemas.
Aspectos legales a considerar si quieres
vender un piso con inquilino
El contrato de alquiler es la piedra angular en esta situación a la hora también de comprar piso con inquilinos ¿Conoces sus términos de adentro hacia afuera? Es fundamental que lo revises:
Derecho de tanteo
En muchos contratos, se estipula que el inquilino tiene el ‘derecho de tanteo’. Esto significa que, antes de vender a un tercero, debes ofrecer la propiedad al inquilino en las mismas condiciones.
Si el inquilino rechaza, puedes continuar con la venta de piso con inquilino a otro comprador.
La logística de las visitas
Vender pisos con inquilinos implica mostrarla a posibles compradores. Sin embargo, este proceso necesita ser más meticuloso al contar con un inquilino en el lugar.
Coordinación de Visitas:
Asegúrate de establecer un horario conveniente para el inquilino. Esta acción simple, pero considerada, puede hacer que el inquilino coopere más durante las visitas.
Presentación de la Propiedad:
Una casa ordenada y en buen estado es más atractiva para los posibles interesados en la compra piso con inquilino.
Habla con tu inquilino sobre la importancia de mantener la propiedad limpia durante este período. Si es necesario realizar reparaciones, coordina con ellos para hacerlo de la manera menos intrusiva posible.
Finalizando la venta
Cuando finalmente encuentres un interesado en comprar un piso con inquilino, hay algunos aspectos a tener en cuenta.
Acuerdo sobre el inquilino:
Decidan si la compra pisos con inquilinos será con estos su interior, o si se espera que desalojen antes de la finalización de la venta. Esta decisión puede depender tanto del contrato de alquiler actual como de las preferencias del comprador.
Aspectos financieros:
Asegúrate de que todos los aspectos financieros estén claros, incluidos los depósitos de seguridad, pagos de alquiler pendientes y cualquier otra consideración financiera relacionada con el inquilino.
Conclusión sobre vender piso con inquilino
Vender un piso con inquilino en Madrid puede parecer complejo y abrumador. Sin embargo, con una preparación adecuada, una comunicación clara y un enfoque centrado en el respeto mutuo, será sin dudas una experiencia enriquecedora y lucrativa.
Ten presente que cada situación es única, pero la clave es mantener siempre el respeto por el inquilino mientras te aseguras de que tus intereses como propietario estén protegidos.
Y si alguna vez sientes que te estás adentrando en aguas desconocidas, recuerda que hay profesionales, como nosotros en Asetra Agencia Inmobiliaria, que estamos aquí para ayudarte en la venta de pisos con inquilino y lo que necesites a este respecto.
Preguntas frecuentes acerca de vender un piso con inquilino
¿Puedo vender una casa con inquilinos?
Sí, puedes vender una casa con inquilinos, pero el nuevo propietario debe respetar las condiciones del contrato de alquiler vigente hasta su finalización, a menos que se acuerde lo contrario.
Es crucial informar al inquilino sobre la venta y consultar la normativa local.
¿Se puede echar a un inquilino para vender el piso?
Sí, pero depende del contrato de alquiler y la legislación local. Generalmente, si el contrato de arrendamiento está en vigor, no puedes echar al inquilino simplemente para vender el piso.
Sin embargo, si en el contrato se estipula una cláusula que permite la rescisión por motivo de venta, o si el contrato ha expirado, es posible proceder.
Siempre es recomendable consultar la normativa local y obtener asesoramiento legal antes de tomar acciones.
¿Cómo vender un piso con inquilinos de renta antigua?
Vender un piso con inquilinos de renta antigua es complicado debido a los derechos adquiridos del inquilino. Puedes vender el piso, pero el comprador debe respetar las condiciones de la renta antigua hasta que el contrato termine o el inquilino decida marcharse.
Dado que la renta antigua suele ser más baja que la del mercado actual, esto puede afectar el valor de venta del piso. Es esencial consultar con un abogado especializado para conocer las opciones y restricciones específicas de tu jurisdicción.
¿Se puede vender un piso con usufructo?
Sí, se puede vender un piso con usufructo, pero es importante considerar las siguientes cuestiones:
- Derechos Limitados: El propietario vende la nuda propiedad del piso, mientras que el derecho de usufructo (uso y disfrute) sigue perteneciendo al usufructuario hasta que finalice el usufructo (por ejemplo, hasta el fallecimiento del usufructuario si es vitalicio).
- Valor Reducido: Dado que el comprador adquiere solo la nuda propiedad y no puede utilizar ni disfrutar del piso mientras dure el usufructo, el valor de venta suele ser inferior al de un piso sin cargas.
- Consentimiento: Dependiendo de la jurisdicción y de las circunstancias del usufructo, podría ser necesario obtener el consentimiento del usufructuario para vender el piso.
- Finalización del Usufructo: Una vez finalizado el usufructo (por ejemplo, si era vitalicio y el usufructuario fallece), el comprador consolidará la plena propiedad, es decir, unirá la nuda propiedad y el usufructo, pudiendo disfrutar plenamente del piso.
Es esencial asesorarse con un abogado especializado en derechos reales y usufructo para garantizar que la venta se realice conforme a la ley y para entender las implicaciones de la transacción.
¿Hay empresas que compran pisos con inquilinos?
Sí, hay empresas que compran pisos con inquilinos. Estas empresas, a menudo llamadas “inversores” o “sociedades de inversión inmobiliaria”, adquieren propiedades con inquilinos por diversas razones:
- Renta estable: Al comprar un piso ya alquilado, el inversor comienza inmediatamente a recibir ingresos por renta, lo que proporciona un flujo de efectivo estable.
- Ahorro en costes de comercialización: No es necesario buscar un nuevo inquilino ni incurrir en gastos de marketing o comisiones inmobiliarias.
- Valorización a largo plazo: A pesar de que la presencia de inquilinos podría reducir el valor inicial de compra, algunos inversores apuestan por la valorización del inmueble a largo plazo.
- Especialización: Algunas empresas se especializan en la compra de inmuebles con situaciones específicas, como contratos de renta antigua o inquilinos problemáticos, y tienen la experiencia para gestionar estas situaciones.
Si estás considerando vender un piso con inquilinos, es recomendable investigar y contactar a varias de estas empresas para comparar ofertas y condiciones. También es prudente asesorarse con un abogado inmobiliario para garantizar que la transacción se lleve a cabo correctamente.
